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                  快三彩票

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                  31家快三网站半年業績:銷售2.5萬億同比增36.2%

                     來源:   發佈時間:2018年07月12日
                    調控重壓之下,標杆房企銷售業績依然爆發 。
                    中原地產研究中心統計數據顯示,截止到目前,公佈前6月銷售業績的房企合計31家,這31家銷售金額達到了25031億 ,同比上漲幅度高達36.2% 。其中,部分房企銷售額漲幅驚人。中國金茂前6月銷售額爲717.62億元,同比上漲197.7%;奧園地產前6月銷售額爲402.9億元 ,同比上漲143%;花樣年前6月銷售額爲113.07億元 ,同比上漲123%。
                    在房地產市場總量面臨天花板的同時,中小房企的生存空間越發艱難。新城控股副總裁歐陽捷在接受21世紀經濟報道記者採訪時表示 ,公佈銷售業績的房企都是上市公司 ,也是規模較大的房企,這完全符合我們說的“大象比兔子跑得快”的邏輯 ,因爲所有的資源包括(金融、供應商)都在向大房企集中。但市場整體基本穩定、增長有限 ,大房企的市場份額不斷提高 ,中小房企的業績不斷下降  ,日子更加難過  。
                    標杆房企銷售業績爆發
                    在規模即生產力的行業共識之下 ,標杆房企普遍啓動了高週轉模式 。也正因此 ,在調控越發嚴厲之下,標杆房企在前6月業績反而再創新高 。
                    具體而言 ,碧桂園、萬科、恆大這三家企業前6月銷售額已經突破3000億;作爲高週轉典型代表企業,碧桂園前6月銷售額已經達到4125億 ,同比上漲42.8% ,這是半年業績報告中首次出現銷售額超4000億元的房企 。在公佈銷售業績房企中 ,銷售業績超千億的房企目前爲五家 ,分別爲:碧桂園、萬科、恆大、融創、中海 。中海地產前6月銷售額爲1508.46億  ,同比漲幅爲18.5% 。
                    此外 ,21世紀經濟報道記者發現 ,還有部分企業業績增長搶眼 。中國金茂公告顯示,1-6月銷售金額爲717.62億元,同比上漲197.7% ;合同銷售金額爲241.08億元;同比上漲16.44%;奧園地產公告顯示 ,1-6月銷售金額爲402.9億元 ,同比上漲143%;花樣年公告顯示,1-6月銷售金額爲113.07億元 ,同比上漲123.77% ;合約銷售均價爲9704元 ;2017年同期,花樣年1-6合約銷售均價爲7878元;合同銷售金額爲50.53億元;同比上漲5.03% 。
                    市場並非一片飄紅,也有業績下跌的品牌房企 。金地集團公告顯示 ,1-6月銷售金額爲630.7億元   ,同比下降10.34%;合同銷售金額爲703.4億元;同比上漲60.03% ;金地商置公告顯示,1-6月銷售金額爲159.67億元 ,同比下降10.34% ;合同銷售金額爲226.08億元;同比上漲305.09%  。
                    歐陽捷曾在年初預判 ,今年是“大穩小亂”的一年 ,房地產宏觀形勢相對穩定,調控確保了市場不會大起大落、房價不會暴漲大跌  ,全年銷售面積將趨於“零增長” ,銷售額將略有增長。因城施策、一城多策將出現更多的市場亂象 ,但不會改變市場大格局 。
                    那麼  ,嚴厲調控之下 ,大型房企緣何 “豐收” ?上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認爲 ,大型房企的集中度和市場佔有率在提升  ,所以大企業的銷售總金額的增幅會明顯超過全行業的平均水平。雖然調控背景趨嚴,但是全國市場的冷熱不均。全國大部分的弱二線三四線市場成交依然比較活躍,現在只有一線和少數的強二線都市圈成交量有所下滑。
                    “做大依然的當下房企的主流選擇 。整體看 ,房企拼規模趨勢加劇。”中原地產分析師張大偉認爲 。
                    下半年出現拐點?
                    當前 ,房地產市場形勢非常複雜。一方面 ,調控並未有放鬆之勢 。限購、限價等政策依舊壓頂;另一方面 ,在嚴厲去槓桿背景之下  ,房企面臨嚴峻的資金壓力。未來半年行業走勢也備受關注 。
                    從宏觀層面來看 ,楊紅旭認爲,主要的影響因素是政策 ,政策調控還在加碼,下半年的政策還會進一步收緊 ,所以需求面應該會出現萎縮。全國的銷售總面積會出現由正增長轉爲負增長。估計未來兩三個月就會出現拐點 ,全國的銷售總金額年內可能保持一個基本平穩的狀態 ,就是說可能是在零增長左右。
                    同策諮詢研究中心總監張宏偉也認爲,房企整體面臨的市場形勢並不樂觀 。“下半年可能品牌房企的銷售總規模和市場集中度還會提高,但是企業的利潤也會降低。一方面,一線城市和強二線城市中 ,開發商的資金回籠速度要求比較高,房企在拿到預售許可的時候必然會被“砍” ,會出現虧損或者不賺錢的情況 。另一方面,三四季度是整個民營開發企業資金壓力最大的時候,這時企業爲了回款 ,迫不得已會降價銷售 。另外,下半年個別企業可能會出現嚴重的資金斷裂的情況 ,除非是被其他的房企或者金融機構收購  ,注入資金 。據我瞭解,排名前20的房企當中,資金面緊張的有差不多一半。”
                    嚴峻市場之下往往也是市場洗牌的最佳時期。張宏偉認爲  ,未來一到兩年 ,市場集中度會迅速增加。市場格局即將定局的時候,每個企業都會儘可能地去爭取市場份額 。另一方面 ,下半年還有目標  ,對於排名靠前的房企來說 ,目標的實現和職業經理的考覈掛鉤,跟調控和資金鍊緊張沒有關係 ,目標驅動之下 ,都會想方設法去完成規模增長。
                    張大偉注意到,從企業之間的銷售數據看 ,有10家企業銷售業績漲幅超過50% ,8家企業漲幅在40%-50%之間。整體市場分化趨勢在2018年下半年有望更加明顯 。他還注意到 ,雖然一二線城市調控持續  ,但大部分標杆房企都開始積極拿地。從全國數據看,一二線城市調控壓力較大,但三四線城市依然在刷新同期成交紀錄。在這種大趨勢下 ,大量中型標杆房企積極搶地,特別是銷售額從500億衝刺1000億 ,1000億衝刺2000億的第二梯隊房企 ,都是過去一段時間內搶地的主流企業。
                    發表於《21世紀經濟報道》2018年7月11日